Welche Faktoren beim Kauf der ersten Immobilie wichtig sind

[AdremImmobilien - 02.02.2026] Der Erwerb der ersten eigenen Immobilie stellt für viele Menschen eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens dar. Neben der emotionalen Komponente sind zahlreiche sachliche Aspekte zu berücksichtigen, die über den langfristigen Erfolg der Investition entscheiden. ADREM IMMOBILIEN unterstützt Erstkäufer in Bad Rappenau und der Region mit fundierter Beratung und mehr als drei Jahrzehnten Markterfahrung.

Die Finanzierung bildet das Fundament jedes Immobilienkaufs. Vor der Objektsuche sollten Interessenten ihre finanzielle Situation realistisch einschätzen und das verfügbare Eigenkapital ermitteln. Experten empfehlen einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent des Kaufpreises, um günstige Kreditkonditionen zu erhalten. Zusätzlich müssen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls Maklercourtage eingeplant werden.

"Die Lage ist und bleibt eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf", betont Bernd Bührer von ADREM IMMOBILIEN. Neben der persönlichen Präferenz für städtisches oder ländliches Umfeld sollten Erstkäufer die Infrastruktur prüfen: Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Welche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe? Diese Faktoren beeinflussen nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die Wertentwicklung der Immobilie.

Bei der Objektauswahl gilt es, zwischen Wunsch und Wirklichkeit abzuwägen. Während Neubauimmobilien mit moderner Ausstattung und geringem Sanierungsbedarf punkten, bieten Bestandsimmobilien oft mehr Fläche zu günstigeren Quadratmeterpreisen. Hier sollten potenzielle Käufer jedoch mögliche Renovierungs- und Modernisierungskosten einkalkulieren. Eine professionelle Besichtigung mit fachkundigem Blick auf Bausubstanz, Energieeffizienz und versteckte Mängel ist unerlässlich.

"Erstkäufer profitieren von einer umfassenden Marktkenntnis und realistischen Preiseinschätzung", erklärt Bernd Bührer. Das Team von ADREM IMMOBILIEN beobachtet kontinuierlich die Entwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt und kann dadurch einschätzen, ob ein Angebotspreis angemessen ist. Diese Expertise schützt Käufer vor überteuerten Erwerbspreisen und ermöglicht fundierte Verhandlungen.

Die rechtliche Prüfung des Kaufvertrags durch einen Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und bietet Sicherheit für beide Vertragsparteien. Vor der Beurkundung sollten Käufer jedoch bereits alle Vertragsklauseln verstehen und gegebenenfalls durch einen Fachanwalt prüfen lassen. Auch die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert den Käufer ab, bis der Eigentumsübergang vollzogen ist.

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