Der Partner darf einziehen
- Pressemitteilung der Firma VdW Bayern, 07.09.2011
Pressemitteilung vom: 07.09.2011 von der Firma VdW Bayern aus München
Kurzfassung: VdW Bayern: Rechte und Pflichten des Mieters bei Untervermietung München (07.09.2011) – Die Idee ist verlockend: Beim Auszug die attraktive und günstige Mietwohnung einfach an Bekannte weitervermieten. Oder damit noch Geld verdienen und sie ...
[VdW Bayern - 07.09.2011] Der Partner darf einziehen
VdW Bayern: Rechte und Pflichten des Mieters bei Untervermietung
München (07.09.2011) – Die Idee ist verlockend: Beim Auszug die attraktive und günstige Mietwohnung einfach an Bekannte weitervermieten. Oder damit noch Geld verdienen und sie gegen Provision an Dritte untervermieten. Falsch gedacht. In diesen Fällen droht die fristlose Kündigung des Vermieters. Dieser Sachverhalt stellt einen vertragswidrigen Gebrauch der Wohnung dar, der den Vermieter, nach vorheriger Abmahnung, zur fristlosen Kündigung berechtigt (BGH Az.: VIII ZR 74/10). "Bei einer Untervermietung der Wohnung muss der Vermieter immer um Erlaubnis gefragt werden", erklärt Verbandsdirektor Xaver Kroner.
Wenn der Mieter die gesamte Wohnung an einen Dritten untervermieten möchte, hat er keinen Anspruch auf Zustimmung seines Vermieters, entschied der BGH. Anders verhält es sich, wenn es nur um Teile der Wohnung geht. In diesem Fall hat der Mieter bei berechtigtem Interesse auch Anspruch auf eine Untervermietung (§ 553 Absatz 1 BGB). "Berechtigtes Interesse können z.B. wirtschaftliche Gründe sein, etwa wenn die Kinder aus der großen Wohnung ausgezogen sind, und der Unterhalt zu teuer wird", erläutert Kroner.
Zustimmung des Vermieters auch bei Geschwistern erforderlich
Wenn Eltern oder Kinder in die Wohnung aufgenommen werden sollen, ist eine Zustimmung des Vermieters nicht erforderlich. "Eine Information kommt aber sicher gut an", empfiehlt Kroner. Beim geplanten Einzug von Geschwistern müssen dem Vermieter jedoch die Gründe vorgetragen werden. Dies gilt auch beim Einzug des Lebensgefährten. In diesem Fall muss der Vermieter in der Regel seine Zustimmung geben.
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Diese und weitere Pressemitteilungen sowie druckfähiges Bildmaterial finden Sie unter
http://www.vdwbayern.de/presse.
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Zeichen (inkl. Leerzeichen): 1.672
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Der Abdruck ist frei.
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Ansprechpartner für die Medien:
Medienreferent Tobias Straubinger
Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V. (VdW Bayern)
Stollbergstraße 7, 80539 München
Telefon: (089) 29 00 20-305
Fax: (089) 228 59 40
E-Mail: tobias.straubinger@vdwbayern.de
Internet: www.vdwbayern.de
Ansprechpartner der betreuenden Agentur:
Florian Schießl, Projektmanager
ComMenDo Agentur für UnternehmensKommunikation GmbH
Hofer Straße 1, 81737 München
Telefon: (089) 67 91 72-0
Fax: (089) 67 91 72-79
E-Mail: florian.schiessl@commendo.de
Internet: www.commendo.de
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Im VdW Bayern sind 461 sozialorientierte bayerische Wohnungsunternehmen zusammengeschlossen – darunter 330 Wohnungsgenossenschaften und 90 kommunale Wohnungsunternehmen. Die Mitgliedsunternehmen verwalten rund 550.000 Wohnungen, in denen ein Fünftel aller bayerischen Mieter wohnen.
VdW Bayern: Rechte und Pflichten des Mieters bei Untervermietung
München (07.09.2011) – Die Idee ist verlockend: Beim Auszug die attraktive und günstige Mietwohnung einfach an Bekannte weitervermieten. Oder damit noch Geld verdienen und sie gegen Provision an Dritte untervermieten. Falsch gedacht. In diesen Fällen droht die fristlose Kündigung des Vermieters. Dieser Sachverhalt stellt einen vertragswidrigen Gebrauch der Wohnung dar, der den Vermieter, nach vorheriger Abmahnung, zur fristlosen Kündigung berechtigt (BGH Az.: VIII ZR 74/10). "Bei einer Untervermietung der Wohnung muss der Vermieter immer um Erlaubnis gefragt werden", erklärt Verbandsdirektor Xaver Kroner.
Wenn der Mieter die gesamte Wohnung an einen Dritten untervermieten möchte, hat er keinen Anspruch auf Zustimmung seines Vermieters, entschied der BGH. Anders verhält es sich, wenn es nur um Teile der Wohnung geht. In diesem Fall hat der Mieter bei berechtigtem Interesse auch Anspruch auf eine Untervermietung (§ 553 Absatz 1 BGB). "Berechtigtes Interesse können z.B. wirtschaftliche Gründe sein, etwa wenn die Kinder aus der großen Wohnung ausgezogen sind, und der Unterhalt zu teuer wird", erläutert Kroner.
Zustimmung des Vermieters auch bei Geschwistern erforderlich
Wenn Eltern oder Kinder in die Wohnung aufgenommen werden sollen, ist eine Zustimmung des Vermieters nicht erforderlich. "Eine Information kommt aber sicher gut an", empfiehlt Kroner. Beim geplanten Einzug von Geschwistern müssen dem Vermieter jedoch die Gründe vorgetragen werden. Dies gilt auch beim Einzug des Lebensgefährten. In diesem Fall muss der Vermieter in der Regel seine Zustimmung geben.
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Im VdW Bayern sind 461 sozialorientierte bayerische Wohnungsunternehmen zusammengeschlossen – darunter 330 Wohnungsgenossenschaften und 90 kommunale Wohnungsunternehmen. Die Mitgliedsunternehmen verwalten rund 550.000 Wohnungen, in denen ein Fünftel aller bayerischen Mieter wohnen.
Über VdW Bayern:
Im VdW Bayern sind 461 sozialorientierte bayerische Wohnungsunternehmen zusam-mengeschlossen – darunter 330 Wohnungsgenossenschaften und 90 kommunale Woh-nungsunternehmen. Die Mitgliedsunternehmen verwalten rund 550.000 Wohnungen, in denen ein Fünftel aller bayerischen Mieter wohnen.
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